买期房聊天记录（咨询买房聊天记录）

客户说想要买现房,不想要期房,期房怕是烂尾楼,不安全,这个怎么回答?_百...

1、买期房如果买得合理，其涨价潜力比现房要大。

2、现在买房基本上期房多，只要选的是大公司建造的楼盘，基本上都没事的，烂尾楼都是些小公司，资金链断裂就造成了烂尾楼。

3、期房购买有风险，但是期房通常比现房更便宜，而且可以提前预定。 期房购买存在一些风险，比如建筑质量、开发商违约等。但是，在购买期房时，可以通过签订合同、要求开发商提供担保等方式来降低风险。

4、期房和现房各有好处和不利之处，没有绝对的好也没有绝对的不好。不同的人有不同的看法，最重要的是根据自己的需求和关注点。作出对自己最有利的抉择。

期房购买流程是什么?注意哪些事项?

1、期房购买流程：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

2、：签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。

3、买期房付款流程 缴纳定金 等房子的户型和楼层全部确定下来之后，就可以先缴纳一定金额的定金给开发商，然后约定一个签订合同的日子，定金的金额是没有任何规定的，可以交5万元也可以交2万元。

4、法律主观：购期房的流程：签订预售合同、交付首付款；办理预售登记，网签备案；收房验房，到房管局申请房产转移登记；交纳各类税费，领取过户回执。

买了期房可以被查到名下有房吗

买期房是可以查到名下房产的，只要期房合同已经完成备案就可以查到了，合同备案后再买房就会算做是二套房，各项收费也会以二套房的标准执行。所以想趁期房没交付钻空子是不可能的。首套房和二套房有何区别贷款利率。

不能。买了房子还没交房无法在房产登记系统或相关的官方渠道上查到该房产的名下信息的。房产登记是在交房之后进行的，在交房之前，该房产的登记信息还没有被更新到相关的数据库中。

房屋的所有权就已经发生变化，名下已经有了这套房子。但是贷款还未下来，银行并没有把这些信息上传到公共征信系统，因此他人无法通过查询征信报告知道你已经买了房子。

期房，要等到下不动产登记证以后能查到该房屋的产权信息。

房管局是可以查到名下房产的，只要是通过房管局办理房产证的、完成过户的、进行过合同备案的都可以查到。但是像是小产权房这种不需要通过房管局办证的，本身也不具备房产证的房子是查不到的，同样也不会被计入名下房产。

已网签的期房用身份证可以查到购房信息。商品房销售都在当地房地产管理局有备案。会查询到所购期房的状态是已售，但不能查到详细信息。

一个忽悠了我两次的亲戚客户

1、我刚做房地产那会，表妹给我介绍了一个亲戚客户，她的小叔子。这个小叔子文化不高，初中毕业，以前一直干工地，现在在女人街从事小吃之类的营生。

2、既然骗了你五六次了，你就不要再被她骗了。忍了没往心里去是正确的。不找他麻烦，也就算原谅他们了。吃亏长见识，以后就不要再相信她了。不与她处事，再也不被骗了才好。当然了，如果要是父母的话，他们处于好心。

3、要勇于对人说不，不要被人绑架。这种事情很大程度是自己的虚荣心作怪。拒绝别人是对自己的肯定，也是一种有原则的表现。

4、如果和这些人，没有很深的情谊，自己感觉不值得，那么摆脱这些局面的最好方式，就是明确的表示拒绝。不要碍于面子，不好意思，那样只会使你不断的加大损失。

5、你朋友通过你认识你亲戚，你帮助你朋友实施了诈骗行为，你要承担责任。《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》规定：“个人诈骗公私财物20万元以上的，属于诈骗数额特别巨大。

6、别轻易相信任何未来的承诺。总有一些人喜欢给人“画饼”，说得好听叫忽悠，实际就是骗。所作所为简直亵渎销售这两个字。